ثمن البناء بالمتر المربع في المغرب: التوسعة، الحيطان، الدالة والتلبيس

ما ينشره حِرَفِي وما لا ينشره

بزاف ديال الناس كيقلبو على «ثمن البناء للمتر في المغرب» كأن هناك رقما واحدا. حِرَفِي لا ينشر ثمنا بالمتر لدار كاملة جاهزة للسكن: هذا الرقم يتعلق بالأرض والتصميم والمواد ومستوى التشطيب، ومن المضلل إعلانه دون رؤية المشروع. ما ينشره حِرَفِي هو أثمنة لأشغال البني الأكثر طلبا، ومنها توسعة دار موجودة.

في التوسعة، الثمن بالمتر المربع من المساحة المضافة. في الحائط والتلبيس، بالمتر المربع من الحائط؛ وفي الدالة، بالمتر المربع من السقف.

الأشغال الكبرى، الأشغال الثانوية، التشطيبات: لا تخلط بينها

عندما يقارن شخصان «الثمن بالمتر» ديالهم، غالبا لا يتحدثان عن نفس الشيء. ورش البناء يتقسم إلى مراحل كبرى:

• الأشغال الكبرى (الهيكل، أو «الكرو أوفر»): الحفر، الأساسات، الأعمدة والكمرات (البوطو والبوتر)، الحيطان، الدالات، السطح. هذا هيكل البناية، خدمة البناي والفراي.
• الأشغال الثانوية: الضو، الما، النجارة، التلبيس الداخلي، العزل المائي.
• التشطيبات: الزليج، الصباغة، الجبص، الحمام، المطبخ.

دوفي «الهيكل فقط» ودوفي «مفتاح في اليد» قد يكون عندهما نفس عدد الأمتار ومجموع مختلف جدا. اسأل دائما فين كيوقف الثمن المقترح.

ما الذي يغير الثمن بالمتر

• الأرض: أرض صخرية أو مائلة أو غير ثابتة تحتاج إلى حفر أكثر وأساسات أكبر.
• الهيكل: زيادة طابق فوق دار موجودة تفرض التأكد من أن الأساسات والأعمدة تتحمل الوزن الإضافي.
• الوصول إلى الورش: زنقة ضيقة لا يدخلها الكاميو تفرض حمل البيطون والياجور باليد.
• ثمن المواد، الإسمنت والحديد والرملة والياجور، الذي يتغير مع الوقت.
• مستوى التشطيب المطلوب، عندما يشمل الدوفي الأشغال الثانوية.
• الهدم اللازم قبل البناء.

قبل البناء أو التوسعة

1. اسأل في الجماعة عما يسمح به تصميم التهيئة لقطعتك: العلو، عدد الطوابق، المسافات.
2. للبناء الجديد أو التوسعة أو زيادة طابق، تكون رخصة البناء ضرورية كقاعدة عامة، على أساس تصاميم يعدها مهندس معماري.
3. اطلب فحص الهيكل الموجود قبل أي زيادة طابق: هذا دور مكتب دراسات أو مهندس.
4. حدد ميزانيتك مع ترك احتياط للمفاجآت، وهي كثيرة في ورش البناء.

هذا الدليل لا يعوض رأي المهندس المعماري أو المهندس. قواعد التعمير تختلف من جماعة لأخرى: تحقق منها قبل أن توقع أي شيء.

مقارنة دوفيات البناي

باش يكون دوفيان قابلين للمقارنة، يجب أن يصفا نفس العمل. تأكد أن كل واحد يوضح:

• هل المواد يجيبها البناي أم أنت (ثمن «اليد فقط» أو «بالسلعة»)؛
• مقاسات الأساسات والأعمدة والدالات وخلطة البيطون كما في التصاميم؛
• من يوفر الماء والضو للورش؛
• إخراج الردم؛
• الجدول الزمني، والمراحل التي يؤدى عندها كل دفعة.

احذر من دوفي أرخص بكثير من الآخرين دون تفسير: غالبا ينقصه شيء، أو كميات حديد وإسمنت أقل مما في التصاميم.

أثناء الورش

• زر الورش بانتظام، خاصة قبل صب الأساسات والأعمدة والدالات: بعد صب البيطون، لا يعود الحديد يظهر.
• التقط صورا في كل مرحلة، خصوصا للحديد قبل الصب.
• البيطون يجب أن يبقى مبللا عدة أيام بعد الصب، خاصة في الصيف: اطلب أن يرش بالماء.
• أد الثمن على مراحل منتهية، وليس كله مسبقا.

تحضير طلبك

كلما كان طلبك دقيقا، كانت الأثمنة المقترحة أقرب إلى الواقع. اذكر المدينة والحي، والمساحة المراد بناؤها، وهل هو سفلي أم طابق، وهل عندك التصاميم والرخصة، وهل تبحث عن الهيكل فقط أم أكثر. على حِرَفِي، يقرأ بناية مدينتك الطلب ويرسلون لك دوفياتهم.