Humidité dans les murs : trouver la cause avant de traiter

Pourquoi repeindre ne suffit pas

Une tache sombre, une odeur de moisi, une peinture qui gonfle et se détache : le réflexe est souvent de gratter et de repeindre. Quelques mois plus tard, la tache revient, parfois plus grande. L'humidité d'un mur n'est que le symptôme ; tant que l'eau continue d'arriver, aucune peinture ne tiendra. La première étape est donc de trouver d'où elle vient.

Ce guide ne donne pas de prix : Hirafy ne publie pas de fourchette pour le traitement de l'humidité, dont le coût dépend entièrement de la cause trouvée.

Les quatre causes les plus fréquentes

• Une fuite de canalisation : un tuyau d'eau ou d'évacuation encastré dans le mur ou le sol laisse passer de l'eau en continu. La tache grandit même par temps sec et se trouve souvent près d'une salle de bain, d'une cuisine ou d'un compteur.
• Une infiltration par l'extérieur : l'eau de pluie entre par une fissure de façade, un joint de fenêtre abîmé, une terrasse mal étanchée ou une gouttière bouchée. Les traces apparaissent ou s'aggravent après la pluie, souvent en haut des murs ou au plafond du dernier étage.
• Les remontées capillaires : l'eau du sol monte dans le bas des murs, surtout dans les rez-de-chaussée et les maisons anciennes. On voit une bande humide à partir du sol, souvent bordée de dépôts blancs.
• La condensation : la vapeur d'eau de la maison (douches, cuisine, linge qui sèche, respiration) se dépose sur les surfaces froides. Elle donne des points noirs de moisissure dans les angles, derrière les meubles, autour des fenêtres, surtout en hiver.

Plusieurs causes peuvent se combiner : un mur froid et mal ventilé sur lequel s'ajoute une petite infiltration, par exemple.

Le salpêtre, un indice

Le salpêtre est ce dépôt blanc, poudreux ou en petits cristaux, qui apparaît sur un mur humide. L'eau qui traverse la maçonnerie transporte des sels ; en s'évaporant à la surface, elle les laisse derrière elle. Il signale un mur traversé par l'eau depuis un certain temps, le plus souvent par remontées capillaires ou infiltration. Le brosser à sec améliore l'aspect, mais il reviendra tant que l'eau passe.

Quelques tests à faire soi-même

1. Le test de la feuille d'aluminium : scotchez un carré de papier aluminium bien hermétique sur la zone humide et attendez un à deux jours. Des gouttelettes sur la face côté pièce indiquent de la condensation ; une humidité sous la feuille, côté mur, indique que l'eau vient de l'intérieur du mur.
2. Le test du compteur d'eau : fermez tous les robinets et notez l'index du compteur, puis revenez quelques heures plus tard sans avoir utilisé d'eau. S'il a tourné, il y a une fuite quelque part sur le réseau.
3. Observez le calendrier : une tache qui suit la pluie oriente vers une infiltration ; une tache qui grandit par temps sec, vers une fuite ou des remontées.
4. Regardez la hauteur : une bande au pied du mur fait penser aux remontées ; des taches en haut des murs ou au plafond, à la toiture ou à la terrasse.
5. Inspectez l'extérieur : fissures dans l'enduit, joints de fenêtre décollés, descente d'eau cassée, terrasse où l'eau stagne.

Les solutions selon la cause

• Fuite : un plombier localise et répare le tuyau. Il faut ensuite laisser le mur sécher, parfois plusieurs semaines, avant de refaire l'enduit et la peinture.
• Infiltration : on traite le point d'entrée. Reboucher les fissures et refaire l'enduit de façade, refaire les joints des fenêtres, déboucher les gouttières, reprendre l'étanchéité de la terrasse.
• Remontées capillaires : c'est le cas le plus délicat. Les solutions vont de l'amélioration du drainage autour de la maison à la pose d'une barrière étanche dans le mur, en passant par le remplacement d'un enduit ciment par un enduit qui laisse respirer la maçonnerie. Demandez un diagnostic avant d'engager des frais.
• Condensation : ventilez. Ouvrez les fenêtres un moment chaque jour, même en hiver, utilisez la hotte et l'extracteur de la salle de bain, évitez de sécher le linge dans une pièce fermée, et laissez un peu d'espace entre les meubles et les murs froids.

Les peintures dites anti-humidité peuvent limiter les moisissures en surface, mais elles ne bloquent pas une fuite, une infiltration ou des remontées. Utilisées seules sur un mur mouillé, elles cachent le problème sans le régler.

Quel artisan appeler

• Un plombier si vous suspectez une fuite : tache près des sanitaires, compteur qui tourne, facture d'eau en hausse.
• Un maçon pour les fissures de façade, les enduits extérieurs, le drainage au pied des murs.
• Un spécialiste de l'étanchéité pour une terrasse ou une toiture qui laisse passer l'eau.
• Un peintre en dernier, une fois la cause réglée et le mur sec, pour gratter, traiter et repeindre.

Si vous êtes en appartement et que l'eau vient de chez le voisin du dessus ou des parties communes, prévenez-le ou le syndic avant de lancer des travaux.

Décrire le problème pour recevoir des réponses utiles

Dans votre demande, joignez des photos de la tache et de l'extérieur du mur, indiquez l'étage, depuis quand le problème existe, s'il empire après la pluie et ce que vous avez déjà essayé. Sur Hirafy, les artisans de votre ville peuvent ainsi proposer un passage pour diagnostiquer avant de chiffrer.