Prix de construction au m² au Maroc : extension, murs, dalle et enduit

Ce que Hirafy publie, et ce qu'il ne publie pas

Beaucoup de gens cherchent « le prix du m² de construction au Maroc » comme s'il existait un chiffre unique. Hirafy ne publie pas de prix au m² pour une maison entière clé en main : un tel chiffre dépend du terrain, des plans, des matériaux et du niveau de finition, et il serait trompeur de l'annoncer sans voir le projet. Ce que Hirafy publie, ce sont des fourchettes pour les travaux de maçonnerie les plus demandés, y compris l'extension d'une maison existante.

Pour l'extension, le prix s'entend par m² de surface ajoutée. Pour le mur et l'enduit, il s'agit de m² de mur ; pour la dalle, de m² de plancher.

Gros œuvre, second œuvre, finitions : ne pas tout mélanger

Quand deux personnes comparent leur « prix au m² », elles ne parlent souvent pas de la même chose. Un chantier de construction se découpe en grandes étapes :

• Le gros œuvre : terrassement, fondations, poteaux et poutres, murs, dalles, toiture-terrasse. C'est le squelette du bâtiment, le travail du maçon et du ferrailleur.
• Le second œuvre : électricité, plomberie, menuiseries, enduits intérieurs, étanchéité.
• Les finitions : carrelage, peinture, faux plafonds, sanitaires, cuisine.

Un devis « gros œuvre seul » et un devis « clé en main » peuvent avoir le même nombre de m² et des totaux très différents. Demandez toujours où s'arrête le prix proposé.

Ce qui fait varier le prix au m²

• Le terrain : un sol rocheux, en pente ou instable demande plus de terrassement et des fondations plus importantes.
• La structure : ajouter un étage sur une maison existante impose de vérifier que les fondations et les poteaux peuvent porter la charge supplémentaire.
• L'accès au chantier : une ruelle étroite où le camion ne passe pas oblige à monter le béton et les parpaings à la main.
• Le prix des matériaux, ciment, fer à béton, sable et briques, qui évolue dans le temps.
• Le niveau de finition attendu, quand le devis inclut le second œuvre.
• Les démolitions à prévoir avant de construire.

Avant de construire ou d'agrandir

1. Renseignez-vous auprès de la commune sur ce que permet le plan d'aménagement pour votre parcelle : hauteur, nombre d'étages, recul.
2. Pour une construction neuve, une extension ou une surélévation, une autorisation de construire est en règle générale nécessaire, sur la base de plans établis par un architecte.
3. Faites vérifier la structure existante avant toute surélévation : c'est le rôle d'un bureau d'études ou d'un ingénieur.
4. Fixez votre budget en gardant une réserve pour les imprévus, fréquents sur un chantier de gros œuvre.

Ce guide ne remplace pas l'avis d'un architecte ou d'un ingénieur. Les règles d'urbanisme varient d'une commune à l'autre : vérifiez-les avant de signer quoi que ce soit.

Comparer des devis de maçon

Pour que deux devis soient comparables, ils doivent décrire le même travail. Vérifiez que chacun précise :

• si les matériaux sont fournis par le maçon ou par vous (prix « main-d'œuvre seule » ou « fourni-posé ») ;
• les dimensions et le dosage prévus pour les fondations, poteaux et dalles, tels qu'ils figurent sur les plans ;
• qui fournit l'eau et l'électricité du chantier ;
• l'évacuation des gravats ;
• le calendrier, et les étapes qui déclenchent chaque paiement.

Méfiez-vous d'un devis nettement plus bas que les autres sans explication : il manque souvent un poste, ou des quantités de fer et de ciment inférieures à ce que prévoient les plans.

Pendant le chantier

• Passez régulièrement, surtout avant le coulage des fondations, des poteaux et des dalles : une fois le béton coulé, on ne voit plus le ferraillage.
• Prenez des photos à chaque étape, en particulier du fer avant coulage.
• Le béton doit rester humide plusieurs jours après coulage, surtout en été : demandez qu'il soit arrosé.
• Payez par étapes terminées, jamais la totalité à l'avance.

Préparer sa demande

Plus votre demande est précise, plus les prix proposés seront proches de la réalité. Indiquez la ville et le quartier, la surface à construire, s'il s'agit d'un rez-de-chaussée ou d'un étage, si vous avez déjà les plans et l'autorisation, et si vous cherchez le gros œuvre seul ou davantage. Sur Hirafy, les maçons de votre ville lisent la demande et vous envoient leurs devis.